昨晚，人行武漢分行和湖北銀監局聯合下發特急通知，公布了對于武漢購房者的限貸措施。這意味著繼2014年9月23日武漢全面取消樓市限購后，新一輪樓市調控又正式啟動。

眼看踏入了“金九銀十”，武漢樓市卻仍然一房難求。連日來，記者走訪了中心城區的新房和二手房市場，發現房源緊缺現象愈演愈烈。

【新政解讀】

二套房首付提至四成新城區不在調控范圍

在網上流傳了一天后，昨晚7時許，限貸的紅頭文件終于露面。本報記者從人行武漢分行核實，限貸措施將于9月1日執行，與今年武漢樓市的“金九銀十”一同開啟。

此次限貸政策，主要是將二套房的最低首付比例從原來的三成提高到了四成，對于擁有兩套及以上住房并已結清貸款或結清了一套住房貸款的家庭，再次購房首付比例最低也為四成，對擁有兩套及以上住房且有兩套住房貸款未結清的家庭，繼續暫停辦理房貸。該政策的實施范圍為武漢10大中心城區，6個新城區未在調控范圍內。此外，在9月1日以前已經簽訂認購書并交付定金、或已交付首付款、未正式網簽合同的，如能提供電子進賬單原件，則不受新政影響。

記者發現，相比之前的貸款政策，對于購房者來說，是將首付比例提高了10%。目前武漢中心城區的樓市行情，一套100平方米的住房總價一般在200萬元左右。也就是說，在市中心購買二套房，將要多掏約20萬元首付款。

【專家分析】

市場現房荒和人慌限貸顯得“太溫柔”

世邦魏理仕華中區董事總經理伍嘉樂表示，受此輪政策調整影響，武漢住宅成交量短期內會有一定程度的波動，但整體市場的上揚態勢不會受到根本影響?？傮w而言，成交量的放緩及住宅價格上升的趨穩將會是本次調控帶來的主要變化。

中國指數院華中分院研究總監李國政則認為，單純的限貸“太溫柔”。由于武漢樓市持續熱銷，投資性購房比例提升顯著，外來購房人群增多，加上最近2個月連出10宗地王，買房人搶房成風。但由于武漢執行嚴格預售價格監管制度，開發商無法及時調整新房的價格，造成了罕見的全城集體惜售現象，開發商希望以時間換取價格空間，暫緩甚至停止推盤。目前，單周推盤只有三四個，遠遠低于市場預期。

當前，武漢整體市場庫存減少，去化周期降至歷史最低的不足6個月，主城區甚至小于3個月，整個市場出現房荒和人慌，一房難求現象突出。

雖然限貸措施出臺，但在預售價格監管沒有放開情況下，土地價格飆升的刺激依舊強烈，開發商惜售行為不會得到根除，價格上漲壓力依舊很大。

多名資深地產專家預測，如果在“金九銀十”這個重要的窗口期，市場供需矛盾仍然得不到緩解，與南京、合肥類似的“雙限”政策，很有可能將會出臺。

對此，記者咨詢了武漢市房管部門，相關負責人表示，武漢市對于樓市調控的政策正在研究之中，但何時執行還無法確定。

【市場寫真】

新房開盤一拖再拖300套房3000人搶

昨日，本報記者走訪了武昌中北路片區的新房市場后發現，一房難求的局面讓購房者焦慮不安?！氨緛黹_盤就少，每次開盤當天就被搶光，還有些樓盤去年就說要開盤，結果一拖再拖，到現在都沒個準信?！弊蛉?，胡女士告訴記者，為了在單位附近的中北路沿線買套新房，她操碎了心。去年底開始關注的三個樓盤，兩個開盤“日光”，而她兩次搖號中均未能如愿。剩余的一個位于東湖邊的高檔樓盤，置業顧問去年底說今年3月開盤，開盤均價是15000元。結果到了3月，又稱要等到7月開盤，預計開盤均價是18000元。眼下已是9月，該樓盤仍無動靜?！罢胰舜蚵犃?，可能11月份開盤，均價要到22000元了?！焙繉@個樓盤徹底失去了信心。記者從側面了解到，胡女士所說的這個樓盤，宣稱即將上市的只有兩棟樓，近300套房源，但前來登記了購房意向的有3000多人，相當于每一套房都有10個購房者來搶。

湖景房一次跳漲60萬二手房比新房還要貴

遲遲等不到新房開盤，不少購房者無奈將眼光轉向二手房市場。然而，二手房居然比新房還貴。

記者在歡樂大道旁的“融合萬家地產”得知，該地段比較熱門的華僑城一期內，一套120平方米的湖景毛坯房，不久前被房東一次性加價60萬元，以360萬元對外出售，每平方米均價達到了30000元。這個價格，已經遠遠超出了其三期新房預計的開盤價近10000元。中介人員小嚴表示，這種“價格倒掛”的現象并非個案?！艾F在我們每天最主要的工作是到處打電話找房源?！痹谥斜甭返囊患曳慨a中介，中介小陳告訴記者，去年底，他開始跟蹤一套沙湖旁140平方米的房源。當時，與這套房同樓層同戶型的房子以170萬元成交。今年5月，有購房者愿以205萬元求購該房，被房東拒絕。到7月，該購房者再次提出260萬元的“一口價”，房東仍然不為所動?！罢f到底，好房子不愁賣，房東還想讓價錢再漲一會兒?！?/p>

【資料】

武漢調控政策歷程

限購令正式出臺

●2011年1月15日，武漢正式出臺商品住房限購令，為“N+1”模式。規定本地家庭限新購一套房。不能提供本地納稅證明或社保繳納證明的外地居民，暫停在中心城區購買新建商品房。

漢版“國八條”

●2011年2月23日，漢版“國八條”出臺：擁有兩套住房的本地居民，將不能再買房，外地人限買一套，武漢成為全國第18個宣布實施限購政策的城市。

二套房需首付七成

●2013年11月27日，中國人民銀行武漢分行宣布，當日起武漢貸款購買二套房，首付比例從六成提至七成。

限購全面取消

●2014年9月23日，武漢宣布自9月24日起全面取消限購，執行3年多的樓市緊縮政策正式退出歷史舞臺。