最新消息！目前全國31個省（區、市）中，除西藏自治區以外，均已發放出首本不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭2016年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。

據湖北省國土資源廳不動產登記局介紹，湖北在2016年6月底前，所有市縣停發房產證，以后只頒發新證。簡單點說，就是房產證在湖北已經下崗，不動產權證書正式登場！這也就意味著，以后買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止頒發。

那么，不動產權證書長啥樣？和房產證有啥區別？怎么辦理？將給我們的生活帶來怎樣的影響？……您關心的所有問題，都在這條微信里！

湖北所有市縣6月底前停發房產證

據湖北省國土資源廳不動產登記局獲悉，不動產統一登記制度已納入國務院專項督查臺賬，工作進展緩慢的地區將予以公開通報或約談問責。

據介紹，國土資源部已制定《建立和實施不動產統一登記制度專項督查方案》。根據方案，2016年底前，所有市縣頒發新證、停發舊證。

方案排定了“時間表”：今年7月至9月為地方自查階段；10月至12月為督查實施階段，國土資源部將會同有關部門組成若干督查組，對工作進展緩慢或工作難度較大的省份開展重點督查；2017年1月10日前，督查組提出工作不力或不作為地區清單和建議問責名單；2017年1月15日前，形成專項督查情況報告按程序報送國務院，同時抄送省級人民政府。

為確保任務如期完成，湖北提出，力爭2016年上半年所有市縣頒發新證、停發舊證。

武漢已實現全域頒發不動產登記新證

目前，武漢市已實現全域頒發不動產登記新證。經初步統計，武漢市16個政務中心，共設不動產登記窗口209個，工作人員401人，而不動產登記改革前，只有78個土地登記窗口，工作人員120人。

不動產統一登記實行后，武漢市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經發放的證書繼續有效，不強制要求更換證書，不增加企業和群眾負擔。

統一登記后，實現了不動產審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產生的產權交叉、重登漏登、重復抵押等問題帶來的交易風險，減少物權的糾紛和矛盾，切實保護不動產權利人合法財產權及不動產交易安全。同時，一個窗口對外將減少辦證環節，讓當事人少跑路，能夠切實提高行政效率，降低老百姓和企業的辦證成本。

為方便企業群眾辦事，武漢不動產登記發證全面實施后，針對不同登記類型，將分別制定《一次性告知書》，武漢市民可在各區政務服務中心和“智慧武漢—武漢市不動產登記網”上了解、查詢各類不動產登記的辦事指南、收件目錄、辦理地點、咨詢電話等信息。

不動產權證書長啥樣？

2016年1月18日，在武漢東湖高新技術開發區政務服務中心，市民鄒鍇、肖穎夫婦領到武漢首本不動產權證書。當天，武漢市不動產登記局、不動產登記中心掛牌成立，不動產統一登記制度在武漢落地實施。

沒錯，這個紅色的本本就是不動產權證書！

不動產權證書與房產證相比有何不同？

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國目前全面啟用的統一不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。

其中，不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，并永久保存；不動產權證書則向申請人發放，是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。

不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。有證據證實不動產登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。

新的不動產權證和現在的房產證相比，有哪些區別和差異呢？

1 不動產權證比房產證產權內容更詳細

房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

此外，不動產權證書還多了“防偽”的鐳射標簽。

2“不動產證”對使用年限進行明確規定

“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。據國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。

但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

3辦證一個窗口搞定

以往，辦房產證、土地證要跑多個部門遞交材料，辦理不動產權證一個窗口即可搞定。

以武漢為例，根據流程，在東湖新技術開發區內的居民如需辦理不動產權證，有房貸的新房只需要提交商品房買賣合同、身份證、戶籍證明、購房發票、婚姻狀況證明，在高新區政務大廳不動產窗口就可以實現一口受理辦結，最快7個工作日即可領到證件。

辦理不動產權證需要哪些材料？

首先，要先填寫一張不動產登記申請表，然后到窗口提交資料。

據介紹，辦理不動產權證需要提交的資料包括：身份證明材料；開發商不動產權屬證書；不動產購買發票、契稅繳納憑證、維修基金繳納憑證；不動產測繪資料等。這與目前辦理房產證、土地證需要提交的資料完全一致。

上述資料提交齊全后，不動產登記中心工作人員告知辦證者，30個工作日后，就可到該中心領證窗口領取不動產權證。

辦理不動產權證要花多少錢？

根據相關地方試點的操作方式來看，相關稅率仍與以前一致。而涉及的收費，以商品房登記為例，主要包括5類：登記費（住宅80元/套、非住宅550元/件）；檔案保管、整理綜合服務費（70元/卷）；維修基金；個人若委托進行土地登記，要收取100元/套登記代理費；工本費（5元/證）。

由于不動產登記將以前的房產證、土地證登記合二為一，節約了一次登記費和工本費，共計85元。

不動產統一登記后，老證還有效嗎？

就權利人的實質影響而言，不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一后的新證明，可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。舊的房產證并非一定要換“新證”。

據介紹，不動產登記堅持“權利不變動，證書不更換”的原則，原來各部門依法發放的證書繼續有效，不強制要求更換證書，不增加企業和群眾負擔。

也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續時，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記依照國家規定予以5年過渡期。

登記是否和征收房產稅有關？

據武漢國土資源和規劃局相關負責人說，不動產統一登記旨在保障不動產交易安全、保護權利人的合法財產權。不動產統一登記并不是開征房地產稅的前提條件。在分散的登記模式下，同樣可以開展征收房地產稅的改革。
只是，不動產統一登記后，特別是在不動產登記信息管理基礎平臺建成運行后，能為征收房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息。所以，是否征收房地產稅、何時開征、征收多少，將通過制定相關稅收法律去規定，與不動產統一登記制度沒有直接聯系，實施該項制度不意味著要開征房地產稅。

個人信息有泄露風險嗎？

實行不動產統一登記，會不會出現“以人查房”、導致個人不動產信息泄露的情況？

《不動產登記暫行條例》明確規定，不動產信息屬于個人隱私，受到法律保護，只有權利人、利害關系人、有關國家機關，可以依法查詢、復制不動產登記資料，且必須說明查詢目的。未經權利人同意，任何人不得泄露查詢獲得的不動產登記資料，也不得將資料用于其他目的。

武漢市不動產登記局登記部負責人也表示，不動產登記信息管理基礎平臺只有權利人和利害相關人才能夠查詢，此外只有國家機關可依照法律、行政法規才可查詢、復制與調查處理有關不動產登記資料。

小產權房能“轉正”嗎？

根據《不動產登記暫行條例》，集體土地所有權和宅基地使用權等10類不動產權，都將列入統一登記范圍。這是否意味著小產權房會“合法化”呢？

其實，小產權房自誕生之日起，就從未有過“正式身份”。 國土資源部多次重申，不動產登記保護的是權利人依法取得的不動產產權，小產權房本身不合法，因此不能登記發證。

不動產登記還有以下問題要注意