夏天是一個買房的好時機，因為夏天的雨水較為豐富，日照時間長，可以讓買房人對房子的建筑質(zhì)量看個明白，尤其是通風(fēng)、排水、采光等細節(jié)問題。

　　夏天由于天氣炎熱、出門看房不方便，部分購房者會選擇將買房計劃延遲到秋后。而事實上，夏天是一個買房的好時機，因為夏天的雨水較為豐富，日照時間長，可以讓買房人對房子的建筑質(zhì)量看個明白，尤其是通風(fēng)、排水、采光等細節(jié)問題。那么夏季買房時我們要注意些什么問題呢?

　　第一步：查看是否通風(fēng)

　　看通風(fēng)效果一定要去工地，一是看看樓間距、樓體分布，是否有利于在夏季引進主導(dǎo)風(fēng)，能否保證風(fēng)路暢通，會不會形成漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角；二是看戶型，是否為敞開型的戶型，周圍有沒有遮擋物，會不會擋風(fēng)等等。夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風(fēng)。

　　第二步：查看隔熱設(shè)施是否完善

　　夏季天氣炎熱，購房時關(guān)注住房隔熱問題也是必不可少的一個環(huán)節(jié)。現(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設(shè)有隔熱層，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面，窗戶面積大或者數(shù)量多都會影響到隔熱效果。選擇頂層住宅的購房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善，采用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫可能導(dǎo)致屋頂漏水現(xiàn)象，是否需要增加在住宅的窗戶上安裝隔熱膜的額外費用。隔熱問題處理不好，只能增設(shè)屋內(nèi)空調(diào)，電量消耗大，將是一筆不小的開支。

　　第三步：關(guān)注室內(nèi)防潮設(shè)施

　　夏季陰雨天氣相對較多，預(yù)先關(guān)注室內(nèi)防潮問題較為關(guān)鍵。特別是一些有老人和孩子的家庭喜歡偏向于購買低層住宅，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要。現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1米——1.5米，底下做半地下室處理，能對防潮起較好作用。對于底層管道返水問題，要仔細察看底層管道是否加粗或進行了其他技術(shù)上的處理。若排水設(shè)施不全，底層管道返水現(xiàn)象嚴重的房子，不要購買。

　　第四步：關(guān)注電容量大小

　　夏天是用電的高峰期，各種家用電器使用頻繁，用電達到空前高峰，如果住宅的供電容量太小，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業(yè)，變?yōu)樯畹睦圪槨Ｒ虼耍彿恐氨仨毾扰宄≌╇娙萘康膯栴}。

　　第五步：雨水能否及時排放

　　夏季天氣復(fù)雜多變，或烈日炎炎或突降驟雨，會給人們的出行帶來諸多不便。所以，選擇住宅時要看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否會有由于夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的現(xiàn)象，以及雨水難排影響出行和生活問題。另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內(nèi)。

　　第六步：看采光

　　采光，是房屋的“靈魂”，不要迷信數(shù)據(jù)和售樓小姐的說辭，最好自己觀察。因為采光的數(shù)據(jù)是針對樓房整體而言的，而置業(yè)者購買的是整體中的某一個。換言之，假設(shè)一棟樓中只有一戶是擋光的，從整體來看，這棟樓存在日照問題的房屋只是1%都不到，而對于購買了這戶的業(yè)主而言，他的房屋存在的日照問題就是100%。更重要的是，夏季選房，在考察樓間距和房屋采光時，一定要“打折看”。因為根據(jù)常識，夏天的太陽高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。當(dāng)然，如果夏天采光都有問題的房子，那么冬天的情況會更糟糕。