“過來人”告訴你 買房先想清楚這六點！

資金準備

您準備用多少錢買房?

一定是有一筆資金的支持，才讓你作出了買房的決定。這筆資金的數額，決定了你在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著購買物業的品質。

我們需要根據家庭積蓄、可獲得各類貸款數額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢，以此決定自己的實際購房能力。

買房目的

自住還是投資？

在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也明確了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？

這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為先考慮的問題。投資型物業，一定要能夠租出去，租賃前景至關重要。

買哪種房

商品房還是經濟適用房？

確定了是自住還是投資這件大事之后，就要決定購買何種類型的物業。從目前的房地產市場來看，主要分為兩大類：商品房和經濟適用住房。

商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等。經濟適用住房是地方政府為了照顧中低收入階層的老百姓，為他們改善居住條件，而通過減免土地出讓金、控制開發商的利潤等方式給老百姓專門建造的住房，相對商品房來講，價位偏低。

商品房和經濟適用房不同之處有兩個方面：一是價格，商品房的價格確定是市場行為，每處商品房的價格由開發商自行確定，經濟適用房的價格由地方政府統一確定。第二個不同是房屋所有權，商品房的業主擁有房屋的所有產權，可以隨時上市交易，經濟適用房的業主擁有部分產權，在上市交易的時候，要補交一定的地價款。

確定大致方位

你想把家安在哪兒？

購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，不同的方位都有喜好者。居住方位的選擇，主要基于幾方面的考慮：

對自住的買房者來講，位置的選擇一定要結合家里人員的主要需求，主要勞動力在哪個方位上班，小孩上學、老人生活在哪個方位更方便，一切以自己和家里人的生活習慣為主。

而對投資型買房者來講，位置的選擇一定要結合物業及周邊的從業人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習慣，只要物業的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。

決定價位

買一平方米兩三千的還是七八千的？

確定了資金數額、買房目的、房屋類型和位置，接下來，就要確定房子的大致價位了。這是非常關鍵的，因為，任何產品，不同的價格決定著不同的品質，尤其是房屋。現在的房地產市場上，幾乎什么價位的樓盤都有。

決定何時入住

期房還是現房？

期房和現房哪個好呢？專家認為，這主要還是根據購房者自身的經濟狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定。

期房的優點是開盤價位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發商還可以根據您的具體要求改變房型的格局。缺點是如果看走眼，開發商實力不足，不能按時交房，也有可能實際的交房面積和當初嚴重不符，也可能會有承諾的配套設施不能馬上兌現，甚至會有爛尾房的可能。

現房的優點是購買后，馬上可以入住，而且，在購買的過程當中就可以對樓盤的現狀進行實地考察。缺點是，有可能價位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。