武漢首套房首付提至30%

10月3日武漢出臺限購限貸新政，其中限貸的具體標準在節后首個工作日得以明確。昨天，晨報記者從權威渠道獲悉，6日，中國人民銀行武漢分行、湖北省銀監局聯合下發通知，具體提出武漢市差別化房貸政策執行事項，其中，在武漢市無住房的居民家庭，在主城區和開發區購買首套住房，最低首付比例為30%。

10月3日凌晨，武漢市政府辦公廳發布通知，宣布對主城區江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山以及東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區（即主城區+開發區）實行住房限購限貸：武漢戶籍居民家庭購買首套房首付25%，購買第二套房首付50%，購買第三套房停貸；非武漢戶籍購買首套房首付25%，購買第二套房停貸，禁止購買第三套房。通知說，“限購措施10月3日開始施行。限貸涉及個人住房信貸政策調整，在人民銀行武漢分行、湖北銀監局指導下，待湖北省市場利率定價自律機制決議后實行?！?/p>

10月6日發出的《中國人民銀行武漢分行中國銀行業監督管理委員會湖北監管局關于進一步加強住房信貸政策管理的通知》，同樣把實施范圍限定為主城區+開發區。最新通知明確規定，無論是否武漢戶籍，只要是在武漢市沒有住房的居民家庭，購買首套住房最低首付比例均為30%。武漢戶籍居民家庭二套房首付比例最低為50%，第三套房暫停發放商貸；非武漢戶籍居民家庭，則從第二套房開始暫停發放商貸。

業內普遍認為，此次江城樓市調控政策，是10月3日限購限貸政策的補充完善，將進一步促使樓市回到理性。

國慶節兩樓盤“日光”

“十一”前后（9月26日-10月7日），從武漢限購限貸政策傳聞到落地，武漢樓市10盤集中入市帶來一波供給高峰，全市新建商品住房成交8099套，日均成交675套，其中蔡甸區、江岸區、洪山區成交位列前三。

據房價點評網統計顯示，“十一”前一周有8個樓盤趕在長假之前集中入市，平均去化達78.5%?！笆弧逼陂g，武漢僅兩盤入市，且均“日光”。

“十一”前一周關于武漢限購限貸政策的傳聞不脛而走，許多開發商搶在政策落地前加推或開盤，顯示出開發商對限購限貸政策的“忌憚”心理。

近日，市房管局召集部分開發商及專家學者代表舉行座談會，認為10月3日起實施的分區限貸限購政策，有針對性地對中心城區部分區域地價、房價過快上漲的問題進行了調控。從新政實施幾天來的情況看，投機性購房需求得到有效遏制，外地人來漢購房比例大幅度下降，樓市調控效果初顯。

“十一”期間，雖僅兩樓盤加推開盤，但都取得“日光盤”的銷售業績。據媒體報道，有購房者是從呼和浩特、黑龍江漠河遠道而來，更有從香港、美國新澤西坐飛機趕來搶房的。武漢樓市遲滯效應，延續火熱，還需“冷靜”。

控制投機性購房需求

據中原地產分析，本次武漢調控政策的核心控制投機性購房需求，控制房價漲幅過快。在政策風向轉向，政府限價的背景下，捂盤已無任何意義，開發商推盤速度將會加快，市場供求關系將趨向緩和。

今年前9個月，武漢市累計成交面積已接近2200萬平米，與2015年的年度歷史高位成交量基本持平，前三季度市場成交量一直高位運行，至第三季度，外地投資客明顯增多，從具體項目監控來看，光谷、江岸后湖、硚口等區域外地客戶占比均提高10個百分點以上，其中不乏北上廣深等城市的投資客。本次限購限貸政策，從提高投資門檻和限制購房套數等層面，抑制投資客戶的資格和投資熱情。

在市場供求趨于緩和的背景下，成交價格快速上漲的勢頭將得到抑制。武漢當前庫存量依然處于低位，庫存已連續11個月下降。截至8月底，武漢整體庫存去化周期僅為3.5個月，即在沒有新增供應的前提下，市場住宅庫存量在3.5個月即將銷售完畢。因此政策出臺對房價過度上漲有一定抑制作用。

購房者購房熱情轉弱，觀望情緒抬頭。政策出臺將會在很大程度上對高地價高房價形成威懾。