武漢出臺7條新政調控樓市

武漢樓市新政終于落地。繼武漢房貸政策調整具體方案出臺后，8月31日晚間，武漢市房管局、市國土資源規劃局聯合發布了《關于促進房地產市場持續平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），提高了買地門檻和競買保證金比例。其中，居住類項目競買保證金比例調整至不低于出讓起始價的60%。

該《意見》從完善土地公開出讓條件、執行差別化的住房信貸政策、強化商品房預售管理、加強房地產市場監管、大力推進住房保障貨幣化、加大住房有效供給、加強輿論引導等7個方面進行調控，促進房地產市場持續平穩健康發展。

執行差別化的住房信貸政策

《意見》指出，為進一步落實因城施策、分類指導的總體要求，武漢將結合實際情況，執行差別化的住房信貸政策。

住房信貸政策按照《中國人民銀行武漢分行中國銀行業監督管理委員會湖北監管局關于加強住房信貸政策管理的通知》（武銀〔2016〕109號）執行，自2016年9月1日起，居民家庭在江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢經濟技術開發區（不含漢南區）、東湖新技術開發區、東湖生態旅游風景區購買第二套及以上住房，申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為40%。具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人償還能力、信用狀況等因素合理確定，其他信貸政策（包括住房公積金）仍按原有標準執行。

在商品房銷售環節，市房管局則將加大市場監管、檢查力度。其中，房管部門將強化商品房預售管理，指導企業合理定價；對于取得預售許可證的商品房項目，應在10日內一次性公開全部準售房源，不得分批、分次銷售；開展房地產市場專項整治，嚴肅查處開發企業捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、虛假宣傳等違法違規行為。

同時，該市還將大力推進住房保障貨幣化，引導和激勵被征收家庭選擇貨幣化安置，并采取租賃補貼的方式，逐步擴大公租房租賃補貼的發放范圍，提高補貼標準，鼓勵保障對象通過租賃市場解決住房困難。

業內專家分析指出，此次《意見》的出臺，既對中心城區部分區域階段性供需失衡等問題進行了有針對性的調控，又支持了居民合理住房需求，也有利于新城區去庫存，促進地價、房價保持合理水平，確保武漢房地產市場持續平穩健康發展。

完善土地公開出讓條件

不僅如此，《意見》中針對近期頻頻出現的高價拿地現象，從信貸方面收緊土地融資與購房貸款政策，以抑制近期上漲過快的地價、房價。

具體體現在，提高土地競買保證金及土地首付保證金，并嚴格控制后期土地供應。供給方面，全市將完善土地公開出讓條件、加大住房有效供給。為切實管控好土地“閘門”，將嚴格市場準入條件，并調整土地成交價款繳納方式。

其中，居住類項目競買保證金比例調整至不低于出讓起始價的60%；地塊成交價超出起始價的溢價部分，競得人必須自土地成交之日起10個工作日內繳清；逾期未繳納的，將取消其競得資格，并依法追究違約責任。

此外，在土地公開出讓期間，競買人出價出現明顯異常情況時，國土部門可依據公開出讓文件的規定調整出讓規則。

與此同時，在土地出讓合同中，將明確約定項目開、竣工時間，土地使用權人必須嚴格按照出讓合同約定的開、竣工時間實施開發建設。為了加快已供地未開工項目的開工速度，主管部門將對已供應開發用地實施逐宗清理，建立完善項目審批綠色通道，并督促企業加快項目報建、盡快開工建設，形成有效供應。