交了認(rèn)籌金房子卻被團(tuán)購 認(rèn)籌購房需謹(jǐn)慎

今年6月，郭先生看中了位于東湖高新區(qū)高新大道與教育中路交叉口的國創(chuàng)·光谷上城一套164平方米的房子。去售樓處咨詢后，置業(yè)顧問告訴郭先生，8月份Z17、Z18棟會推出一批房源，而且12月就可以交房。至于價(jià)格，置業(yè)顧問說要等到8月下旬才知道。不過郭先生查到該樓盤在房管局的備案限價(jià)是每平米1.3萬元左右。7月30日，郭先生在售樓部交了一萬元的認(rèn)籌金，置業(yè)顧問告訴他，一起認(rèn)籌的有四五十人。

結(jié)果等到8月下旬置業(yè)顧問所說的選房時(shí)間，郭先生先后三次去該樓盤，詢問8月份還賣不賣，但均被告知，讓他繼續(xù)等通知。8月19日，郭先生看了本報(bào)關(guān)于武漢市房管局出臺新規(guī)打擊捂房惜售行為的報(bào)道后，擔(dān)心這家樓盤有捂房的嫌疑，于是便撥打本報(bào)82333333新聞熱線投訴。

8月23日，記者和郭先生一起去該樓盤咨詢此事。開發(fā)商置業(yè)顧問現(xiàn)場給出的答復(fù)則更讓郭先生吃驚：“我們的房子已經(jīng)團(tuán)購出去了，只能給你退錢。”

開盤大半年房價(jià)不公布

“我原本也想過可能買不到，但我想最壞的可能只是搖號搖不上，萬萬沒想到他們收了認(rèn)籌金后，卻又說房子被團(tuán)購了。”郭先生說，他此前至少去過售樓部3次，中途和置業(yè)顧問也一直保持聯(lián)系，對方從沒提過團(tuán)購這件事。

開發(fā)商現(xiàn)場拿出了一份團(tuán)購購房協(xié)議書，協(xié)議簽訂時(shí)間是2016年8月10日，也就是郭先生認(rèn)籌后的第10天。為什么接受消費(fèi)者認(rèn)籌后又將房子團(tuán)購出去呢？“開賣之前搞認(rèn)籌，看看有多少人會來買，這也是給我們的一個(gè)信心。”開發(fā)商現(xiàn)場工作人員解釋，認(rèn)籌是為了看看房子的市場反響如何。

記者在這份團(tuán)購購房協(xié)議書上看到，甲方是湖北國創(chuàng)光谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方是武漢客車制造股份有限公司，團(tuán)購范圍是Z17-Z18棟樓未售房源，但未具體標(biāo)明價(jià)格。記者隨后在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查到，這兩家公司的法定代表人是同一人。

另外，根據(jù)武漢市房管局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理工作的通知規(guī)定》要求：“取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，一次性對外銷售，不得分批、分次銷售。”而郭先生在房管局網(wǎng)站上查到，該樓盤Z17-Z18棟樓在2016年1月就拿到預(yù)售許可證，雖然年后已經(jīng)銷售了部分房源，但剩余房源價(jià)格尚未公布，現(xiàn)場工作人員也表示這兩棟樓剩余房源的價(jià)格目前尚未確定。

房管部門已介入調(diào)查

8月23日，郭先生和同樣交了認(rèn)籌金的余先生一起來到東湖高新區(qū)房管局投訴。該局市場科工作人員介紹，開發(fā)商選擇以團(tuán)購形式賣房不能算違規(guī)。但他們最近接到了不少關(guān)于該項(xiàng)目捂盤惜售的投訴，已于當(dāng)天下午前往調(diào)查，并向市房管局反映。

在收到消費(fèi)者認(rèn)籌金后又將房子團(tuán)購出去，這是否可認(rèn)定開發(fā)商擅自違約呢？

北京市京師（武漢）律師事務(wù)所律師楊超認(rèn)為，這個(gè)認(rèn)籌書申請單對雙方并無太大約束力。從嚴(yán)格意義上來說不算合同，可以看做是協(xié)議。開發(fā)商在收取郭先生的誠意金后將商品房賣與另外的團(tuán)購方而未能賣與郭先生，這樣的做法雖然沒有違法，但違背了民事交易中誠實(shí)守信的原則。“如果的確存在團(tuán)購商品房的行為，那開發(fā)商在銷售時(shí)應(yīng)該對團(tuán)購活動的方案進(jìn)行公示，說明購買方、價(jià)格等基本信息。”

開發(fā)商在收取消費(fèi)者預(yù)售房認(rèn)籌金后，在未告知消費(fèi)者的前提下又將預(yù)售房“內(nèi)部團(tuán)購”。近日，讀者郭先生向本報(bào)投訴這一煩心事。