武漢二環(huán)部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)逆襲 因項(xiàng)目品質(zhì)單價(jià)比內(nèi)環(huán)高

內(nèi)環(huán)，作為武漢最核心的黃金寶地，房?jī)r(jià)竟然被二環(huán)逆襲！根據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，上一周武漢內(nèi)環(huán)新房的成交均價(jià)是15933元/平方米，而二環(huán)內(nèi)的成交均價(jià)是16795元/平方米。

這并非偶然現(xiàn)象，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，武漢內(nèi)環(huán)在售的項(xiàng)目有22個(gè)，但標(biāo)價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目，只有2個(gè)，分別位于漢口花樓街和武昌沙湖。與之相對(duì)，武漢內(nèi)環(huán)到二環(huán)范圍內(nèi)，標(biāo)價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目，卻有8個(gè)之多，其中，武漢目前單價(jià)最貴的住宅云廷，價(jià)格在3.5萬(wàn)/平方米以上，同樣位于內(nèi)環(huán)與二環(huán)之間。

比較典型的是，循禮門(mén)區(qū)域正好被內(nèi)環(huán)分界線解放大道穿越，循禮門(mén)旁一個(gè)內(nèi)環(huán)項(xiàng)目，目前標(biāo)價(jià)是1.9萬(wàn)/平方米，而內(nèi)環(huán)外的一個(gè)項(xiàng)目，標(biāo)價(jià)卻高達(dá)2.6萬(wàn)。

同一個(gè)區(qū)域，內(nèi)環(huán)樓盤(pán)的價(jià)格卻沒(méi)有二環(huán)樓盤(pán)高，原因何在？“由于資源分配并不是以環(huán)線為標(biāo)準(zhǔn)，因此環(huán)線對(duì)武漢整體房?jī)r(jià)的影響并不是很明顯。”湖北房地產(chǎn)學(xué)會(huì)專家委員李國(guó)政表示，比如同樣是二環(huán)項(xiàng)目，武昌中北路樓盤(pán)的價(jià)格，可能是漢陽(yáng)四新的一倍。

但內(nèi)環(huán)區(qū)域，無(wú)論是漢口、武昌還是漢陽(yáng)，都是最核心的區(qū)域，教育、商業(yè)、公共交通資源集中，為什么價(jià)格反而落后于二環(huán)呢？在李國(guó)政看來(lái)，這跟項(xiàng)目本身的品質(zhì)和業(yè)態(tài)豐富程度相關(guān)。

內(nèi)環(huán)“寸土寸金”，目前內(nèi)環(huán)在售項(xiàng)目規(guī)模都很小，基本以住宅為主，配有少量底商。而二環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，土地資源相對(duì)富足，而且無(wú)論是二七濱江、中北路，都是武漢重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，因此項(xiàng)目配套明顯更優(yōu)越。

這在上述循禮門(mén)兩個(gè)項(xiàng)目身上表現(xiàn)尤其明顯，那個(gè)內(nèi)環(huán)項(xiàng)目只有超高層和住宅，而一街之隔的那個(gè)二環(huán)項(xiàng)目，由于用地面積較大，規(guī)劃了開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)、寫(xiě)字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)，在這種復(fù)合價(jià)值之下，售價(jià)得以提升。