三線城市地價飛漲 企業主放棄實業炒房賺錢

一個只有160多萬人口的三線城市郊區的四塊土地的樓面地價，為什么會壓過有1300多萬人口的一線城市廣州的地王價格？近月來珠海頻生地王現象如何解讀？27日記者圍繞此話題，走訪市場，與知名業界人士和企業主探討該話題。

26日下午，距離珠海主城區20多公里的唐家科技創新海岸片區推出4塊土地，4地塊分別拍出28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡和29120元/㎡，這個只有160多萬人口的三線城市郊區一下午拍賣的地王價格，不僅比地塊附近的樓盤現價要貴，而且還遠遠超過了有1300多萬人口的一線城市廣州當天上午拍出的地王樓面地價。

地王出來后，當地看房者眾多，當天記者在珠海時代傾城、旭日華府等樓盤均看到，眾多有購房需求的客戶前來看房。“再不買房，到時就連間衛生間都買不起了，”在時代傾城沙盤前，從事IT產業的小王跟未婚妻爭執時稱：“唐家灣地王價都拍到29120元/㎡，未來房價怎么可能會降呢？”

而以29120元/㎡地王價格，拍下珠國土儲2016-12地塊的格力地產公司，通過旗下品牌部對外聲稱，唐家灣是珠海城市發展主軸所在，該司看好當地投資前景，此次拍下的地王，增加了格力地產在珠海大本營的土地儲備，鞏固了其在珠海本土的市場地位。

時代地產珠海中山公司副總經理黃凱在分析地王現象時說，珠海一小時內交通能夠到達澳門、香港、深圳、廣州四個國際一線城市，后發優勢明顯。“今年希望進入珠海的外來開發企業非常多，遇到優質地塊，競爭激烈是正常的。”

珠海路橋物業總經理吳文聰認為珠海一下午誕生四塊地王樓面地價，均超過了有1300多萬人口的廣州地王樓面地價，“肯定不合理”，因為兩座城市無論從產業、從人口、從發展潛力和區域優勢來看，都不是一個等級的城市。

珠海市房地產職業經理人俱樂部主席唐鐵軍則指出，珠海的地王與廣州的地王不能僅僅從當地人口去分析，“拿空置率相比，珠海一個月就能賣完房子，而廣州有些樓盤要一年才能消化完現存庫存，從兩個城市客戶群、對房地產購買欲望、購買潛質來看，珠海是大于廣州。”

與房地產業界人士和購房客戶的認識不同，珠海市威旗防腐科技股份有限公司董事長賴華生表示，自己已經看不懂近月來的拍地“玄機”，“地王頻頻誕生，與當地3月16日宣布取消限購的政策息息相關，”作為華南地區海洋船舶涂料行業領軍企業代表，賴華生一針見血指出：“這對于我們企業家是一大困擾，一些企業的高端人才會不會因為無法解決住房剛需，而選擇了離開珠海呢？”他希望當地政府能重視從事實業的企業家們的擔憂和呼聲。

“土地財政對城市發展有副作用，”珠海亮森森光電科技有限公司董事長李建成則認為：“企業不看好前景。”

珠海市三鑫服飾有限公司總經理陳三曲從事服裝行業十幾年了，據其透露，近年來自己很多開工廠的朋友放棄了實業投資，“因為炒幾套房、炒十幾套房賺的利潤，比開工廠輕松多了。”他擔憂房地產市場再這么發展下去，對中國實體經濟將造成嚴重打擊。