明年房價增幅或回落 投資或現波動

近日，由中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心共同主辦的“財經院重大專題研究成果《中國住房2016中期報告》發布會”在京舉行，發布由中國社會科學院《中國住房發展報告》課題組完成的《中國住房2016中期報告》。報告預測未來一年，房價增幅或呈回落趨勢。

報告認為，當前房地產市場的總體回升主要是由于政策促進和市場預期變化所引起，波動分化是由于各城市不同的基本面及其對統一政策不同的反應，以及城市間市場聯動和傳染所導致的。

報告認為從前期政策及市場反應來看，總體政策方向明確，中間調整也比較及時，并取得了一定的效果。但調控中也出現了一些問題：國家層面上，政策連續加碼力度稍大，預期管理不夠成熟，缺乏對城市間聯動關系的考慮等；一、二線城市政府層面上，市場監管沒及時跟上，土地供應政策較為被動等；三、四線城市政府方面，有關釋放需求、調整供給的實質性制度性政策出臺不多。

報告預測，基于過去房地產周期經驗以及影響因素變化對未來趨勢預判，2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。持續的政策刺激與有力的制度變革的力度，決定調整幅度和時間提前或者延后。“調整可能遲到，但不會缺席。”具體來說，從2016年下半年至2017年第二季度的預測時間段內，房價增幅或呈回落趨勢。房地產投資增長幅度或將趨緩，2017年或將出現波動。同時，基于房地產周期經驗對未來趨勢判斷，報告指出，如果說2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出現的在政策刺激下的調整之年。