中建三局： 創新引領品質地產典范

9月3日，中建三局房地產公司開發的中建·御景星城“25℃”綠色人居館舉行盛大開放儀式，現場吸引了1000多名客戶及40多家媒體共同前來見證。中建三局房地產公司董事長、總經理、黨委書記李成強和朗詩地產華中區總經理朱賢坤共同為科技館揭幕，標志著中建三局地產正式步入了綠色科技精裝開發領域。

作為中建全國首個以“綠色科技住宅”為主題的人居館，中建·御景星城綠色人居館集中凝聚了中建三局地產在綠色科技住宅領域十多年的科研探索成果，其恒溫恒濕恒氧9大綠色科技將首度落子精裝住宅。中建·御景星城科技住宅采用24小時全置換新風、地源熱泵、頂棚輻射、節能門窗等9大科技系統的應將使建筑擁有“會呼吸、會心跳、會眨眼、會思考”的靈性，可以使得室內溫度恒定保持在18-26℃，濕度常年穩定在30%-70%，噪音處于25分貝以下，能實現75%以上的建筑節能，形成“恒溫、恒濕、低噪、適光、舒適、節能”的綠色人居體驗。

通過24小時全置換新風系統的運轉，中建·御景星城科技住宅能夠實現“自由呼吸”。在高科技膜的雙重過濾下，室外99%以上大于1μm的PM2.5顆粒可以過濾掉室外的顆粒被隔離，室內的空氣在2小時左右徹底更換一次。而新風系統中的加濕塊可以保證室內的濕度始終保持在30%—70%，為業主營造一個恒濕、恒氧的環境。

為保證室內常年恒溫，中建·御景星城在2萬方(約3個標準足球場)的地面上打下了300口直徑為15mm的豎井，每口100米深豎井中埋入了2對U型地埋管，埋入地下和在嵌入混泥土中的恒溫軟管總長度為45萬米，其長度足以圍繞武漢四環線3圈。在地下室則會設置大型的地源熱泵主機模擬心臟加壓功能，地埋管出地面后將匯集在這顆強大“心臟”的主動脈上，然后將地下100米的18℃恒溫水源送至每個樓層的頂棚輻射毛細血管中，對室內進行制冷制熱處理，保證每家每戶室內的溫度始終在18—26度之間。

中建·御景星城還引入了武漢首個雙層中空內置百葉Low-E玻璃門窗系統，打造了“會眨眼”的窗戶，高品質外遮陽百葉嵌入2層中空玻璃之間，如眼睛瞳孔放大縮小調整進光量一樣，業主可以根據陽光進行調整百葉扇的高度和角度，以控制室內進光量。在太陽角度超過20度的情況下，節能門窗系統能有效阻擋90%-95%的直射光線，在太陽角度較低的情況下也可以阻擋75%的光線。

中建·御景星城“BIM+精裝修+科技住宅”技術則可以在設計階段就將后期用戶使用感考慮入前期建筑設計上，在源頭上消除了前期建造與后期裝修的“設計斷層”，實現用戶體驗感最大化。同時將后期精裝修模型納入前期BIM建模中，可最大程度的減小后期裝修對科技住宅主體結構的“二次破壞”，進一步提高住宅品質。

在后期物業管理時，物業人員能通過模型準確精細的顯示出結構、管線、電纜、水路的布置部位及走向并對其管控。如果將來小區內出現自來水管破裂，閥門破裂等情況，結合BIM模型我們可以有效預先分析情況、探明情況、制定解決辦法，節省大量人力物力。在BIM模型基礎上，后期物業公司還能依據接口快速搭建智能小區，創建智能泊車、智能門禁、遠程遙控等系統，以方便對小區硬件設施進行快速升級。

至此，由空氣廳、溫濕度廳、聲廳、光廳組成綠色人居館正式對1000余客戶開放，人居館通過多媒體演繹、互動操作等多種體驗形式，令客戶充分感受到科技住宅“恒溫、恒濕、低噪、適光”的綠色健康生活環境，并充分認識到科技住宅對于改善居住環境、提升生活品質的重要意義。

據悉，中建三局房地產公司除攜手朗詩地產引入9大科技系統外，還秉承“節能、增效”的理念，成立了成立科技住宅公關小組，在華中地區首創“BIM+精裝修+科技住宅”體系，致力打造全生命周期“互聯網+”住宅，使建筑擁有“會思考”的大腦，相關標準在行業內處于領先水平。