房企集中度逐步上升 兼并案例越來越多

全國工商聯房地產商會秘書長鐘彬在全聯ＣＲＥＣＣ陵水峰會暨２０１６亞太地區酒店合作論壇上表示，各項數據均表明，房地產行業集中度正在逐步上升，房企兼并重組案例會越來越多。

鐘彬表示，２０１６年上半年，房地產行業集中度不斷上升，百強房企賣了全國近一半的房子，各梯隊房企銷售金額集中度均出現大幅提升，百強房企銷售金額集中度已接近５０％，未來行業競爭格局將持續升級。

鐘彬分析說，去年前三季度，房地產業完成并購案例１７６起，涉及金額１６００億元。受近期宏觀經濟的影響，房企面臨去庫存壓力，優勝劣汰機制愈加明顯，以出讓企業或項目股權的方式來求生存。保利地產７月６日發布公告稱，將與中航地產籌劃重組整合方案，潛在交易事項中有７０個左右是房地產項目，交易體量約占前者凈資產的１５％。

保利和中航是目前地產央企整合的一個縮影。今年３月，中海地產宣布收購中信旗下的中信地產和中信泰富的住宅物業組合，交易對價為３１０億元，由此獲得中信布局于２５個城市、總建筑面積為２４００萬平方米的土地儲備。５月，融創中國及萊蒙國際聯合發布公告稱，融創中國以４３．９億元收購萊蒙國際位于河北燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州７個項目公司的所有股權。

專家指出，未來兩到三年內，已取得“房地產牌照”的１６家地產央企也將面臨整合，最后剩余的數量極有可能進一步減少。目前熱點城市土地價格高企，通過傳統招拍掛形式拿地成本太高，而通過并購收購可以快速實現資源整合，從而提升企業的核心競爭力。７月２６日，恒大地產完成了對上市公司嘉凱城的要約收購，將成為控股股東。

隨著房企集中度不斷提升，品牌房企銷售業績顯著提升。今年以來，品牌房企緊抓去庫存，熱點城市業績貢獻顯著拉升總體業績，同時部分城市房價上行也進一步提升了銷售額。根據中國指數研究院監測顯示，截至６月底，銷售額超過５０億元的企業達到１１５家，比去年同期增加了４６家。

鐘彬表示，房地產行業經過十年高速發展之后，面臨宏觀經濟增速放緩、投資增長速度下降、行業集中度上升、市場分化加劇、產品模式升級等挑戰，加上受大數據、云計算、電子商務、互聯網金融等新事物的沖擊，房地產行業朝著產業化、金融化、綠碳化、信息化、國際化發展的趨勢愈加明顯。