向松祚：房地產(chǎn)火爆說明中國經(jīng)濟不健康

從去年開始，一線城市和熱門二線城市的房價畫出了一段標(biāo)準(zhǔn)的上揚曲線，背后交織的因素眾說紛紜。

8月12日，著名經(jīng)濟學(xué)家向松祚在作客2016博鰲房地產(chǎn)論壇直播間采訪環(huán)節(jié)時指出，房價瘋漲的最簡單原因就是流動性從股市轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)。

“從資金流動來看很清楚，很多信貸直接或者間接流入房地產(chǎn)。制造業(yè)參與房地產(chǎn)炒賣已經(jīng)不是個案，在有些地方已經(jīng)很普遍，覺得制造業(yè)沒錢可賺。”

同時，向松祚指出，銀行體系本身就很喜歡房地產(chǎn)，按揭貸款永遠是銀行體系最喜歡的資產(chǎn)之一。而不同級別城市之間的“吸血機制”也促使房價普遍上漲。

“客觀上我們經(jīng)濟存在一個脫實向虛的令人困擾局面，40%的社會融資沒有進入實體經(jīng)濟，而是進入炒作。”

向松祚強調(diào)，房地產(chǎn)的火爆說明不是中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)健康，恰恰表明中國經(jīng)濟不健康、脫實向虛和結(jié)構(gòu)性失衡。

南京和蘇州的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在向松祚看來，符合中央“因城施策”的定調(diào)。目前房地產(chǎn)市場處于分化中，三四線城市去庫存壓力很大，一二線城市沒有壓力。在這個背景下，房價漲得很快的地方會出臺地方政策，但不會成為普遍現(xiàn)象。

“因城施策短期內(nèi)是對的。中國房地產(chǎn)這么多年政策，始終沒有理順，四道政策不協(xié)調(diào)，住房、土地，稅收和信貸政策必須要協(xié)調(diào)起來。