武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場繼續(xù)筑底

4月15日，記者從仲量聯(lián)行獲悉，2025年第一季度，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場新增供應(yīng)處于低位，市場需求活躍度較去年有所提升，科技互聯(lián)網(wǎng)和專業(yè)服務(wù)業(yè)持續(xù)支撐市場需求。預(yù)計下半年將迎來供應(yīng)的集中釋放，屆時供需壓力將進一步加劇，但同時這也將催生更多成本驅(qū)動型的大面積租戶進行升級搬遷，并激發(fā)自用需求的增長。

同期，武漢的社會消費品零售總額保持了穩(wěn)健的增長態(tài)勢。從零售物業(yè)市場來看，各購物中心正加速品牌調(diào)整，其中時尚業(yè)態(tài)的需求表現(xiàn)相對穩(wěn)健，餐飲業(yè)態(tài)的需求則略有回落。預(yù)計2025年，武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場的新增供應(yīng)將有所回落，從而使市場供需壓力得到暫時的緩解。

優(yōu)質(zhì)辦公樓市場空置率略有上升

2025年第一季度，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場錄得一個甲級項目和一個乙級項目入市，新增供應(yīng)約11.8萬平方米。其中，武昌濱江子市場迎來阿里中心T2入市，該項目為武漢甲級辦公樓市場增加約7.3萬平方米的供應(yīng)面積。截至3月底，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場總體量為956.9萬平方米，其中甲級市場總體量達到323.7萬平方米。

科技互聯(lián)網(wǎng)和專業(yè)服務(wù)業(yè)持續(xù)支撐本季度武漢甲級辦公樓市場需求。受以價換量和新項目入市等多重因素影響，武漢市甲級辦公樓市場需求活躍度較2024年有所提升。從成交來看，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)成交面積仍位于甲級辦公樓市場總成交量首位，占比達到34%；其中，新入市項目貢獻了約一半的租賃成交面積。此外，還錄得多宗IT軟件和互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺企業(yè)搬遷和擴租。專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)需求相對穩(wěn)定，成交占比為17%。在市場供需壓力下，部分跨行業(yè)集團持續(xù)進行內(nèi)部及上下游企業(yè)的整合，促使第一季度跨行業(yè)集團及政府平臺在甲級辦公樓市場的總成交比例提升至11%。

武漢市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場空置率略有上升，租金降幅有所擴大。第一季度，武漢全市空置率環(huán)比上漲0.1個百分點，達到39.5%。其中，甲級辦公樓受新項目入市的影響，空置率上升0.9個百分點至38.7%。相比之下，乙級辦公樓市場則表現(xiàn)出穩(wěn)定的去化趨勢，空置率下降了0.3個百分點，至39.9%。租金方面，全市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場仍處于租金下調(diào)的階段，截止到3月底，甲級辦公樓凈有效租金為72.8元每平方米每月，乙級辦公樓凈有效租金為61.3元每平方米每月。

數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行

優(yōu)質(zhì)辦公樓市場新增供應(yīng)將達到147萬平方米

預(yù)計2025年，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場的新增供應(yīng)將達到147萬平方米。供需壓力下，業(yè)主方勢必會采取進一步放寬大面積租戶租賃條件的策略，并積極整合內(nèi)部企業(yè)資源以企穩(wěn)辦公樓出租率，因此，2025年預(yù)計將有更多成本驅(qū)動型的大面積租戶會抓住市場提供的窗口機會進行升級搬遷。

仲量聯(lián)行武漢分公司聯(lián)席總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)劉寧表示：“2025年，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場將繼續(xù)處于調(diào)整階段。在供應(yīng)不斷增加和企業(yè)新增需求不足的共同影響下，市場的出租率和租金將持續(xù)面臨考驗。值得注意的是，武漢的辦公樓市場正逐漸從單一的“價格戰(zhàn)”向更加注重綜合價值的“價值戰(zhàn)”轉(zhuǎn)變。預(yù)計將有越來越多的業(yè)主在提供優(yōu)惠價格的同時，也致力于為客戶提供定制化的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，以此來吸引和滿足更廣泛的客戶群體需求。”

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)整體租金小幅下降

2025年第一季度武漢優(yōu)質(zhì)零售業(yè)市場無新項目入市。在經(jīng)歷了2024年的供應(yīng)小高峰后，第一季度市場供需壓力得到了一定的緩解，為存量項目提供了調(diào)整和優(yōu)化的機會。截至3月末，武漢全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場的總存量保持在958.3萬平方米。

時尚業(yè)態(tài)需求相對穩(wěn)健，餐飲和服務(wù)業(yè)態(tài)調(diào)整速度加快。2025年1—2月份，武漢社會消費品零售總額為7931.87億元，同比增長5.3%，保持良好的增長勢頭。從成交的各業(yè)態(tài)來看，時尚品牌需求相對穩(wěn)健，占總成交面積的33%。其中，運動戶外品牌正在加速布局核心商圈，包括始祖鳥、凱樂石、Adidas、Nike和LINING等多個品牌開設(shè)新店。餐飲業(yè)態(tài)需求有所收縮，換鋪明顯加快，部分武漢本土餐飲抓住連鎖餐飲品牌戰(zhàn)略調(diào)整的機會，積極布局武漢各購物中心。此外，生活和服務(wù)業(yè)態(tài)需求占比明顯提升，第一季度多個購物中心進行大型超市主力店品牌調(diào)整和業(yè)務(wù)調(diào)改，以適應(yīng)市場的變化并滿足消費者的多元化需求。

整體租金小幅下降，空置率保持穩(wěn)定。第一季度，武漢優(yōu)質(zhì)零售業(yè)市場多個購物中心都在進行招商調(diào)整，市場租金分化進一步加劇，部分運營情況較好的頭部商業(yè)項目租金有所提升，但是受到謹(jǐn)慎消費和經(jīng)濟不確定性等因素影響，整體租金呈現(xiàn)下行趨勢。截至3月底，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層凈有效租金為359.6元每平方米每月，空置率環(huán)比下降0.1個百分點達到13.1%。

數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場預(yù)計有5個項目入市

2025年，武漢優(yōu)質(zhì)零售業(yè)市場新增供應(yīng)有望回落，預(yù)計有5個項目入市，新增供應(yīng)約45.6萬平方米。短期內(nèi)，消費端謹(jǐn)慎的消費態(tài)度會在一定程度上制約租金回歸到上行通道，但健康觀念的提升和零售行業(yè)的創(chuàng)新趨勢有望為購物中心增添新的活力。此外，政府通過舉辦各類活動、發(fā)放消費券以及 “以舊換新”等一系列促進消費的措施，將進一步刺激消費市場的活躍度。