家長(zhǎng)買學(xué)區(qū)房需謹(jǐn)慎

暑假即將結(jié)束，又到了家長(zhǎng)忙碌孩子上學(xué)的時(shí)候。對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房可能是不讓孩子輸在起跑線上的一個(gè)方法。近日，有關(guān)媒體接到購(gòu)房者的投訴，稱開發(fā)商否認(rèn)了購(gòu)房時(shí)承諾的學(xué)區(qū)房，“因?yàn)槲液图胰斯ぷ鞫荚诟咝聟^(qū)，去年上半年就想在獅山路購(gòu)房。當(dāng)時(shí)考慮到孩子過幾年要上學(xué)的問題，就購(gòu)買了花樣年禧悅，售樓人員還跟我們承諾，這個(gè)項(xiàng)目擁有雙實(shí)驗(yàn)學(xué)?！，F(xiàn)在不但沒有按時(shí)交房，我們?cè)偃プ稍儗W(xué)區(qū)，開發(fā)商就不認(rèn)了?！睒I(yè)主胡先生氣憤的表示。

“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)不能宣傳 開發(fā)商否認(rèn)雙學(xué)區(qū)承諾

據(jù)了解，胡先生購(gòu)買的這個(gè)項(xiàng)目位于獅山路、濱河路交匯處，在網(wǎng)上搜索“禧悅”樓盤的介紹，還可以看到“超牛學(xué)區(qū)房”、“高新區(qū)唯一雙實(shí)驗(yàn)施教區(qū)內(nèi)新房”等宣傳語(yǔ)。然而在售樓處，并沒有發(fā)現(xiàn)有相關(guān)學(xué)區(qū)房宣傳的出現(xiàn)，工作人員強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在的廣告都是經(jīng)過審批的，不存在違規(guī)的，“我們銷售的時(shí)候沒有說(shuō)過雙學(xué)區(qū)，目前項(xiàng)目也還沒有交房，要等到交房后才能看學(xué)區(qū)劃分，不存在承諾學(xué)區(qū)的問題?！?/p>

相關(guān)律師表示，國(guó)家工商總局發(fā)布的最新《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》已經(jīng)于2016年2月1日起實(shí)行，《規(guī)定》中提出，“房地產(chǎn)廣告中，不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾?！币簿褪钦f(shuō)，購(gòu)房者如果看見“名校學(xué)區(qū)房”等承諾性、暗示性廣告，可以向工商部門反映。而在獅山路另外一家樓盤售樓處，有工作人員透露，學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)一直是開發(fā)商用來(lái)吸引購(gòu)房者的一大法寶，但其中不乏部分開發(fā)商以此為噱頭，“有些樓盤就連內(nèi)部一期、二期、三期的學(xué)區(qū)每年劃分出來(lái)都有可能是不一樣的，但是如果購(gòu)房者不是特別清楚，那么在銷售的過程中也不一定會(huì)明確提出來(lái)?！?/p>

學(xué)區(qū)劃分要以當(dāng)年官方發(fā)布為準(zhǔn) 家長(zhǎng)不能太心急

律師事務(wù)所倪律師表示，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)從法律角度規(guī)避“學(xué)區(qū)房“”糾紛，主要做到以下幾點(diǎn)，一是涉及到教育資源的問題應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴懿块T查詢真?zhèn)危琴?gòu)房者應(yīng)當(dāng)在買房時(shí)仔細(xì)閱讀開發(fā)商提供的宣傳資料并且妥善保存，以便日后有利于維護(hù)其合法的權(quán)益，三是在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)當(dāng)針對(duì)學(xué)區(qū)問題在合同中與開發(fā)商進(jìn)行書面的約定，這樣能夠保證在日后出現(xiàn)糾紛時(shí)得到最為有效的法律保護(hù)。

資深業(yè)內(nèi)專家說(shuō)，確定學(xué)區(qū)的主體是教育部門，而不是開發(fā)商。“學(xué)區(qū)房”從某種意義上講是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，家長(zhǎng)不惜花費(fèi)重金購(gòu)置屬于教育質(zhì)量好的中小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。家長(zhǎng)如果為孩子入學(xué)考慮購(gòu)房的話，也不宜購(gòu)買過早，最好應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購(gòu)買，提前1到3年考慮比較好。

資深教育專家也表示，每年5月或者6月，學(xué)校都會(huì)在校門口或網(wǎng)站公布該校當(dāng)年的“招生簡(jiǎn)章”，明確該校的學(xué)區(qū)范圍。每年教育部門都會(huì)在入學(xué)前統(tǒng)計(jì)各個(gè)轄區(qū)的生源情況，如果某個(gè)區(qū)域的生源過多，就會(huì)考慮對(duì)施教區(qū)做相應(yīng)調(diào)整。“因此，學(xué)區(qū)并不是一成不變的，要以當(dāng)年官方發(fā)布為準(zhǔn)，不要盲目聽信樓盤銷售人員所謂的承諾?！?/p>