二線城市樓市樣本調查：武漢到處挖地到處建設

重慶

4月新房成交環比上漲110%中介說看房的一半都是外地人

小葉是重慶人，目前在北京工作。二線城市樓市火熱的消息鋪天蓋地，讓她改變了原定的出游計劃，趁著“五一”小長假踏上了回老家的“淘房之旅”。

房價變化不大，但看房人多了

重慶雖然是直轄市，但是在房價表現上遠遜于北京、上海和天津，主城區均價每平方米僅幾千元，在觀音橋、江北嘴CBD的樓盤價格每平方米也就1萬元至1.1萬元。

“看了好幾個區域的樓盤，房價并沒有太大變化，不過看房人明顯多了。”與去年春節回家時相比，給小葉留下最深刻的印象便是如此，“春節時在觀音橋商圈附近看了一個樓盤，當時均價11000元/平方米左右，現在價格沒變，不過得2018年才交房。”在經過一系列對比后，小葉把目光鎖定在了一居商品房，“租金差不多夠支付月供，沒有什么還款壓力。重慶現在還是執行認貸不認房政策，如果貸款買房，最多可以貸兩套；如果全額支付，可以隨便買。”

“我帶的客戶中，外地人快占到一半了”

在“淘房”路上，小葉發現，投資客并不在少數。在北濱路的一個樓盤，一位上海人在看完之后便認購了一套帶露臺的江景房，“看慣了北京、上海每平方米動輒四五萬元的房，再看重慶的房子真是便宜。”在位于南坪商圈的某樓盤，小葉遇到三個河南人，“她們的目的很明確，就是為了投資，只看一居室。”

房地產中介也盯準了外地投資客的腰包。小葉在看房過程中既留有北京手機號，也留有重慶當地號碼，“北京號不斷有中介來電，一天好幾個電話，還不斷發樓盤信息的短信。”

一位中介銷售人員告訴北京晨報記者，“近期看房的外地人數量確實明顯增加，在我帶看的客戶中，外地人差不多快占到一半了。”一個南坪商圈的樓盤銷售人員也表示，從已售房源來看，成交的外地客戶比例大約占10%。

重慶過去五年房價僅漲了12%

重慶網上房地產公布的數據顯示，4月，重慶主城區一手房成交約3.7萬套，環比3月上漲110%，同比2015年4月上漲31%；二手房成交15366套，環比上漲57.8%，同比上漲56.4%。

成交量大幅上漲，但房價漲幅并不明顯。中國指數研究院的數據顯示，4月重慶新建住宅成交均價7055元/平方米，環比上漲幅度僅為0.79%；二手房均價8183元/平方米，環比上漲0.29%。

事實上，重慶的房價一直相對平穩。有數據稱，重慶未實行限購，五年房價僅漲了12%。“由于地形的問題，重慶經濟呈組團式發展，解放碑、觀音橋、南坪、沙坪壩、楊家坪等商圈分布在各個區，每個組團都有獨一無二的競爭優勢，商圈對房價影響沒有其他城市明顯。”

不少業內人士對重慶后市表示看好。重慶市房地產業協會會長莫元春在接受媒體采訪時表示，“重慶樓市調控并非通過行政干預，而是由市場調節，未來房地產市場穩中向好的態勢將更加明顯。”

北京晨報記者楊奕

武漢

哪兒都在挖地，哪兒都在建設3月刷新有記錄以來的月成交天量

今年1至3月份，武漢市新建商品房成交6.68萬套，同比去年激增64.5%。“供需兩旺”成為很多炒房客對于武漢樓市的判斷。“哪兒都在挖地，哪兒都在建設，大批青年人口涌入……”投資了武漢樓市的安小姐被如此的激情澎湃打動，信心十足。

安小姐最成功的一筆投資

今年以來，隨著降首付、提高公積金存款利率、降低交易契稅營業稅等利好政策的疊加釋放，武漢樓市持續量價齊漲。

安小姐去年夏天在武漢購入了一套總價75萬的商品房用于投資，不到一年的時間，同一個樓盤的最新開盤價已經幾乎翻番。“這可算的上我最成功的一筆投資了。”談起“欣欣向榮”的武漢樓市，安小姐告訴北京晨報記者。

安小姐和老公都是北方人，在武漢購買房產完全是看中武漢樓市的升值前景。“這套房是去年4月交的定金，均價每平方米1.1萬左右，到年底，再開盤的精裝修均價已經漲到每平方米1.4萬。”更讓安小姐驚喜的是，過了2016年春節，她購買的小區房價又上了一個臺階，如今的開盤價已經漲到了每平方米1.8萬。

“價升”的同時，武漢樓市的成交量也在二線城市里遙遙領先。據統計，今年前3個月，武漢每月的成交量都刷新歷史同期記錄。1月份武漢賣房2.09萬套，2月份雖然是傳統的春節淡季，但仍賣出了1.4萬套，3月份賣了3.15萬套房，更刷新了武漢樓市有記錄以來的月成交天量。“金三”之后，“金四”火爆持續，有咨詢機構數據監控中心統計，4月，武漢樓市共計成交新建商品房3.55萬套，其中新建商品住宅成交3.24萬套。

年輕剛需吸引投資客

對于很多安小姐這樣的投資客而言，武漢樓市的吸引力很大程度上來自于城市發展的活力。

在國家要發展的5個城市群里，武漢是長江中游城市群的核心城市，武漢的房價在大城市中卻一直偏低。加上武漢是僅次于北京高校最多的城市，青年人口和流動性人口偏多。

在近日騰訊大數據的統計中，武漢年輕人口新增率居全國二線城市首位，被稱為武漢“硅谷”的光谷地區和其他一些高新產業園區有大量創業公司，吸引了大部分年輕就業人口，不少是北上廣回流的高科技人才。

安小姐告訴北京晨報記者，她投資的房產就在光谷地區，年輕剛需們使得這一地區的房產“租售比”很理想。“我這套70多平方米的房子很順利就租出去了，每月租金2800元，而我每月的房貸才2900元。幾乎沒有養房成本。”

5月開盤數將創歷史新高

量價齊漲刺激了地產商們，與之伴隨的是供應量的增加。數據統計，在今年的3、4兩個月，武漢共計69個項目開盤加推。武漢房價點評監測數據顯示，其中23個項目開盤日光。

3、4月武漢共有19宗地塊出讓，其中6宗地塊出現溢價。據統計，5月，武漢將有35個項目入市，開盤數量將達到歷史最高水平。而武漢市房管局近期也公開表示，武漢樓市庫存保守可以賣8個月，總體上不存在“一房難求”的行情。

供應量大幅增長是否能為武漢樓市降溫？“樓市如果能更平穩的發展并不是壞事。”安小姐表示，她仍然看好武漢樓市的長期發展，“我覺得武漢房價還有5-10年的上漲空間。”