“地產+金融”成房企轉型趨勢

K2地產更名石榴集團，宣布將實施“科技+金融+地產”轉型；泛海控股擬收購香港券商華富國際51％股權，房地產公司轉型大潮泛起，而“地產+金融+X”成為趨勢。

房企加快轉型

房地產企業轉型是行業大趨勢。據不完全統計，目前A股市場上已有10多家上市房企停牌籌劃重大事項，多數與轉型有關。

石榴集團總裁桑春華說，未來五到十年將經歷艱難而重要的產業轉型期。創業和股權投資為能夠跑贏這個時期的兩個通道，石榴集團業務轉型正是基于此。石榴集團由K2地產更名而來，將向“科技+金融+地產”轉型。

桑春華表示，在金融板塊，石榴集團旗下沃克邦基金，專注于高科技領域快速成長企業的投資及投資管理服務。通過沃克邦與多家成熟基金合作，發起成立創業投資基金聯盟，管理百億元的產業投資基金。集團陸續投資了互聯網、智能硬件、3D打印、動力電池、先進制造、醫療健康、南極磷蝦捕撈、海洋工程等領域50多家企業。

事實上，近期不少房地產企業進軍金融領域：綠地啟動了互聯網房地產金融平臺；恒大進軍互聯網金融領域；泛海控股3日發布公告稱，收購華富國際約51％股份，從而實現境內外雙券商平臺布局。

進軍多元化

在“地產+金融”的基礎上，房地產公司轉型更是向文化、科技等諸多領域多元化進軍。

恒大除進軍金融領域外，還介入到互聯網、文化、健康等多個領域；雅居樂形成“物業管理、教育、環保、地產”四大產業格局；華業、金茂、京投等品牌地產企業也不約而同步入轉型行列，開啟多元化發展道路。

石榴集團則聚合社會資本，投向富有廣闊“錢景”的科技創新型企業。桑春華說：“在這個短波段、小周期開發時代，我們需要變化，把資產變輕。科技改變未來，我們在做布局未來的事情。”

桑春華表示，在科技板塊，石榴集團旗下的竹海科技以創新、創業服務為基礎，建立國際化的合作型創新生態系統，通過“全球跨境加速服務網”，為優質企業家提供與國際同步的創新平臺。目前竹海科技已成功運營中美合作跨境加速平臺、中以跨境眾創空間等，并于硅谷、波士頓、慕尼黑等地建立了海外創新中心，實現國際創新資源的互動。

在多元化推動下，石榴集團今年各項財務指標穩中有升，未來三年有望保持穩步增長。2015年其銷售額突破150億元，總資產達到了400億元。

業內人士認為，新一輪房地產調控下，房企盈利難度進一步提升，轉型已是大勢所趨。但轉型需要慎重，轉型順利將推動業績指標改善，反之也可能成為累贅。