買房分步走 5個(gè)細(xì)節(jié)要記牢

如今，年輕一代買房，都多少存在一些壓力，剛畢業(yè)，沒有多少積蓄，所以只有依靠父母去完成自己的住房夢(mèng)想。靠父母資助的就是如今典型的“啃老族”。這其中也有一群很另類的年輕人，他們堅(jiān)決拼命工作，省吃儉用積攢錢，完成自己的住房夢(mèng)。

日前，多家媒體披露北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達(dá)國家要快一代人的時(shí)間。消息一出，“購房年輕化”一時(shí)間成為媒體共同熱議的話題。而造成購房低齡化的深層次原因主要有以下三點(diǎn)：

第一，獨(dú)生子女，啃老成為普遍現(xiàn)象。

在子女眼中，啃老理所應(yīng)當(dāng);在父母眼中，掙錢、省錢就是留給子女的。

第二，傳統(tǒng)觀念，買房才能成家。

絕大多數(shù)家長無法擺脫“買房才能成家立業(yè)”的傳統(tǒng)觀念，即使子女接受租房結(jié)婚，大多數(shù)父母也不會(huì)接受，甚至?xí)?jiān)決反對(duì)。在眾多家長眼中，自己辛辛苦苦操勞一生就是為了給子女買房、結(jié)婚、生子。

第三，物價(jià)房?jī)r(jià)，上漲速度增快。

一方面是眾多年輕人擔(dān)心以后更買不起房;另外，在大多數(shù)人眼中，購買房產(chǎn)是使自己的財(cái)富不貶值的最可靠途徑。

80后工作年限不長，經(jīng)濟(jì)積累比較有限，因此較適合于階梯型，或者說分步置業(yè)，置業(yè)最好買小戶型。為此提幾點(diǎn)具體建議供參考：

1、買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價(jià)。

2、計(jì)算購房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí)，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話費(fèi)、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一大筆費(fèi)用。

3、80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路多、有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買房。4、建議以小戶型為考慮對(duì)象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。5、要考慮教育因素。現(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時(shí)間才能住進(jìn)去，到時(shí)候要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、小學(xué)附近買房。

（記者劉茜）