大批量的保障房上市，是“第二次房改”的標志。

西安配售型保障性住房的建設速度快。自去年國家提出建設配售型保障性住房以來，西安充分調研百姓實際住房需求之后，將部分剛開始建設和還沒動工的經濟適用房項目直接轉為配售型保障性住房項目。

6月17日，西安市保障性住房管理中心就開展金泰怡景花園(魚化新居一期)、香湖灣配售型保障性住房2個項目共2710套房屋的購房意向登記工作有關事項發布《通告》。

大量的工薪階層可能會感興趣。不要再去想沉重的房貸了。

《通告》從項目概況、配售價格、意向登記對象、意向登記方式及時間、配售程序、封閉管理和政策咨詢七個方面做了詳盡表述。

一是基本情況。

金泰怡景花園(魚化新居一期)配售型保障性住房項目建設房屋1970套，位于雁塔區魚化寨街道，建筑面積區間56-72平方米，目前主體封頂。配套車位1920個；自建幼兒園2所，1所已投入使用，1所正在建設；九年一貫制學校1所，已投入使用。配建的社區服務站、文化活動站、老年人照料中心、社區衛生服務站及2萬余平方米的綜合商業區正在建設。計劃2025年10月建成交付。

香湖灣配售型保障性住房項目地處西安浐灞國際港區域，計劃建設房屋約740套，建筑面積最大不超過100平方米，目前進入文勘階段。項目配套車位約447個，周邊幼兒園3所、中學2所，醫療衛生點3處，均已投入使用。計劃2026年12月建成交付。

二是價格。

按保本微利原則，經初步測算配售價格約為區域商品住房價格的50%左右。按照“一房一價”原則，在整幢(單元)增減代數和為零的前提下，根據結構、戶型、朝向、樓層、區位等因素，差異化確定每套房源具體銷售價格。

三是誰能申請。

重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及機關事業單位人員（公務員）和城市需要引進的人才等群體。

意向登記以家庭為單位，每個家庭只能購買一套保障性住房；單身家庭申請人應達到法定結婚年齡。

申請家庭還應同時符合3個條件：

1、主申請人為落戶滿三年的本市戶籍居民。

2、申請人及其家庭成員自有住房人均住房面積低于17平方米且在全市范圍五年內無住房登記信息和住房交易記錄。自有住房包括：商品住房、經濟適用住房、限價商品房、共有產權住房、私有住房、拆遷安置房等實際擁有房屋所有權的住房。

3、已享受過房改房、公租房、公有住房、保障性租賃住房、人才房等政策性住房的申請家庭，除同時滿足以上條件外，還需按規定騰退原政策性住房。

四是限制規定。

每個家庭僅限登記一個項目。

不得長期閑置、擅自轉讓以及擅自改變房屋用途，禁止以任何方式違法違規將保障性住房變更為商品住房流入市場。如長期閑置、確需轉讓、因辭職等原因離開機關事業單位或企業的，經市級住房保障部門批準，由市安居集團按照退出時評估價格予以回購。

這是目前看到的最為詳細的規定。沒有想到，公務員也可以參與。

各地區要盡快制定并出臺保障房的實施意見及配套辦法，聚焦人、房、地、錢四大關鍵要素。

在人的方面，要合理界定保障對象范圍，摸清保障對象需求，建立保障性住房輪候庫。

在房子方面，要抓項目建設，強力推進保障性住房項目開工，按照綠色低碳、智能安全的標準，把保障性住房建設成好房子。同時要加強工程質量安全監管，守住安全底線。按照保基本的原則，合理確定戶型面積、配售價格，實行保本微利，嚴格封閉管理。

在用地方面，要注重挖掘存量土地資源，清理收回閑置土地，將保障性住房的布局在交通便利、配套齊全的區位。

在錢的方面，要積極爭取地方政府專項債券、中央和省級補助資金支持，主動與銀行對接。