10月10日，工商銀行發(fā)布《存量房利率調(diào)整常見問答（二）》，對當(dāng)前存量房貸利率調(diào)整的8個熱點問題作出回答。該行明確，房貸利率等于或者低于LPR-30BP以及商用房貸款兩種情況不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

此前，工商銀行于9月29日發(fā)布關(guān)于調(diào)整存量個人住房貸款利率的公告稱，正在有序推進(jìn)存量房貸利率調(diào)整工作，并于2024年10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作。

對于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價的貸款，工行此次明確需要先主動申請轉(zhuǎn)成浮動利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。如當(dāng)前首套房貸執(zhí)行固定利率定價，利率為4%，在10月15日申請轉(zhuǎn)換為浮動利率定價，由于申請轉(zhuǎn)換時的5年期以上LPR為3.85%，轉(zhuǎn)換后利率為LPR+15BP，10月25日實施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。

工行明確，除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整，無需申請“二套轉(zhuǎn)首套”。

除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為LPR-30BP。由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點，并不調(diào)整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同(可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日)，貸款利率在批量調(diào)整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值(定價基準(zhǔn))有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進(jìn)行重定價后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

如果業(yè)主的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

工行還稱，此次批量調(diào)整存量房貸利率，銀行不向客戶收取相關(guān)費用。

多家銀行公告：

存量房貸利率統(tǒng)一降至LPR-30基點

工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行發(fā)布存量房利率調(diào)整常見問答。當(dāng)前房貸利率高于LPR-30BP的，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。首套房和二套房都會調(diào)整，工行確定在10月25日統(tǒng)一調(diào)整，其他銀行在10月31日前完成調(diào)整。自身房貸利率低于LPR-30BP的，不參與此次調(diào)整。