日前，荊門市房地產監察大隊對城區某樓盤商鋪營銷涉嫌售后包租的行為進行了查處。同時該隊還提醒，市民投資商鋪，要充分考慮投資風險，切不可盲目跟風，謹防掉進售后包租的“坑”。

　　今年5月，市房地產監察大隊在市場巡查過程中，發現城區某樓盤在商鋪營銷過程中，通過多種方式發布“十年統一運營、做旺共贏”“無憂托管、租金月月拿”“租鋪5年，不如買鋪一間，5年租金高于商鋪總價”等各式誘人廣告。在隨后的進一步調查中，還發現該樓盤開發企業承諾十年“回購”。開發企業的上述營銷行為，涉嫌違反了《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。同時，湖北省防控房地產行業非法集資工作方案中，也要求對以售后包租、約定回購等方式誘導銷售房地產的行為進行風險排查。按照相關規定，監察大隊對該企業下達限期改正通知書，并約談了企業相關負責人，要求其立即停止上述營銷行為。

　　市房地產監察大隊提醒廣大市民，售后返租的租金收益完全依賴于開發商或者其指定的經營單位，一旦經營不善，開發企業不能兌現承若，項目出現因資金鏈斷裂而終止的情況，返租合約也就成了一張可看而不可吃的“畫餅”。售后包租、返租、返本形式的銷售方式存在著無法達到預期收益水平和易引發債權債務糾紛的隱患，廣大消費者在購買商鋪時，切莫輕信高收益片面宣傳盲目跟風投資，購買商鋪投資時要正確識別相關信息，對投資項目的收益能力和投資面臨的潛在風險要有客觀、理性的判斷，強化投資風險意識，謹防商鋪變“傷鋪”。（通訊員黃健波）