“地王”頻出，往往是在房地產行業處于爆發式的上升期才會出現的現象。但在房產行業已經進入“下半場”之時，很難再現過去十多年那種飛速發展的態勢。因而此輪的“地王潮”，與過往相比，顯然有著不一樣的成因。

事實上，此前每一輪的調控，通常各地政府都會相應縮減土地的供應量，而對于開發商來說，土地就是基本的原材料，是他們持續經營必須有所儲備的“糧草”。特別是在經歷了持續的調控過后，市場的表現讓開發商們更加集中地涌向一二線城市，僧多粥少之下，土地的價格自然出現飆升。但與此相對的是，更大范圍的三四線城市或區域被開發商冷落，這種冷暖的鮮明對比，恰恰是房地產業走向成熟的標志。今后可能很難再出現全國范圍的地價、房價普漲，開發商們要想在市場中繼續活下去，甚至活得更滋潤，必須拋棄簡單粗放的開發模式，唯有靠更加精細化的運作，才能走得更遠。

在三四線城市銷售不濟，一二線城市成了房企避險最好的港灣。自去年以來，北京、上海、廣州、深圳，以及南京、蘇州、合肥等強二線城市中，“地王”不斷涌現。除了避險的需求，“地王”頻出還有哪些深層次的原因？