有多家房產中介機構反饋，目前二手住宅交易中的“一買一賣”改善升級置業者比例最高達到6成。但若是不了解換房需要注意哪些問題，也會影響交易的順利進行。為此專家為大家詳細講解換房相關事宜。

“先賣后買”比“先買后賣”更穩妥

業內人士說，二手住宅市場，換房的比例大約占六成左右。通常情況下，換房的客戶要先把自己的房子賣出去，再來買房，這樣購房資金才有保障。實際交易中，‘先賣后買’比‘先買后賣’更為穩妥。”

有些人因擔心二手住宅房價上漲，就選擇先簽訂買房合同，再來賣房。這樣操作存在一定的風險，一旦客戶后期賣房不順利，就有可能無法按期支付首付款，造成違約。

換房時間要做到心中有數

倘若打算換房，就要先了解自己房子的市場價格、成交周期等內容。目前，二手住宅交易中，一套房子完成所有掛牌、網簽、貸款、過戶等所有流程，大約需要4到5個月時間。每個城市區塊時間有差別，已當地為準。所以‘先買后賣’的客戶簽訂買房合同時，要給自己留出至少4到5個月的時間。通過“先賣后買”換房的客戶，在收到首付款、辦理網簽后，可以開始看房。這樣可以節省買房的時間。

選擇品牌中介公司服務

由于換房是一個比較復雜的過程，有可能遇到連環單，所以需要更加謹慎。換房要選擇知名品牌中介公司，此類中介公司經紀人可以幫助客戶減少后續可能出現的風險。