近日，從湖北省統計局獲悉，在過去的8個月里，湖北省商品房銷售面積、銷售額保持較快增長，同比分別增長28.2%和50.2%。目前房屋均價達到6837元，同比上漲17.2%。

銷售面積銷售額增長雙加快

湖北省統計局日前公布全省前8個月經濟運行情況，數據顯示，前8個月湖北商品房銷售面積為4034.04萬平方米，同比增長28.2%;商品房銷售額為2757.92億元，同比增長50.2%。目前全省商品房待售面積為2541.71萬平方米，下降12.9%。

但從價格來看，1月到8月全省房屋均價為6837元，其中武漢市房屋均價為9633元，同比上漲15.8%，漲幅比上年同期提升8.6個百分點。

湖北房地產開發投資繼續回升。前8個月湖北房地產開發投資累計完成2752.07億元，其中住宅完成投資1949.32億元。

面對快速上漲的房價，武漢市8月份已出臺一系列房地產市場調控措施，提出將加強居住項目銷售價格指導。銀行監管部門也調整了武漢市住房信貸政策，將中心城區二套房首付比例由30%提至40%。

上半年湖北去庫存效果明顯

值得注意的是，2016年上半年湖北省房地產去庫存效果顯著。上半年全省商品房銷售面積為3021.21萬平方米，增長28.5%，高出上年同期22.2個百分點。

此前，面對三四線城市房地產庫存壓力，湖北省出臺了一攬子房地產去庫存的新政策，通過棚改貨幣化補償、提升公積金使用效率、打擊小產權房等措施從供需兩端同時發力，控制供給規模，釋放市場需求。

小編了解到，湖北三四線城市和縣城房地產庫存壓力較大。省住建廳相關負責人表示，去庫存必須加強和改善房地產市場供給調控，各地要科學編制年度住房用地供應計劃和住房建設計劃，建立健全房地產庫存預警和風險提示制度。庫存消化周期超過24個月的，下一年度住房用地計劃要削減50%;庫存消化周期超過36個月的，要暫停住房用地供應。

此外，對在建商品住房項目，各地應在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許房地產企業適當調整套型結構。對尚未開發的房地產用地，各地可根據市場需求情況，在符合規劃的前提下，依法調整土地用途，優先用于新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設或轉為棚改安置房建設。