9天，21城。這一輪涉及北上廣深一線及部分熱點二三線城市的調控名單，掀起了新一輪調控颶風。政策將對市場各方產生哪些影響？以往越調越漲的樓市怪圈能否走出？

本期，對話第一太平戴維斯華北區研究及顧問部董事熊志坤。

就北京市場而言，除投資需求外，調控政策將令剛需和改善型購房需求短期內受到明顯抑制，預計第四季度成交量將有明顯回落，成交價格上漲幅度或將有所放緩。

新政將影響市場整體開發商的信心，加上2016年以來宅地供應有限導致純新盤供應有所放緩，在此情況下未來一段時間一手住宅供應量有可能繼續回落?！?熊志坤說。

此外，一個值得關注的問題是，住宅市場限購后，商鋪和寫字樓市場會迎來機遇。

如何判斷9·30調控新政對明年北京市場的影響？包括對房企心態的影響會是怎樣的？

政策對需求的抑制是非常明顯的，但政策也提到要加大土地供應，特別是住宅用地供應，預計，明年房價繼續保持快速增長的動力不足，銷售量也可能下降。對開發商多少會產生一些影響，比如企業拿地會受一定影響。如果，房企手上有房子，捂盤惜售的可能性不是很大。另外，房企采取價格優惠促進銷售也是有可能的。

土地市場會不會出現明顯降溫？

土地市場熱度降溫是完全可能的。因為調控政策本身就是控制房價過快上漲，土地占房價很高的一塊成本。比如現在有城市推出“控地價限房價”政策，就是想避免再出現地王項目。房企將很難通過純粹拼地價拿到地，因此，需要通過調整策略,在確保利潤的基礎上，獲得土地。

您是否認為隨著調控的深入，未來將迎來一輪房價下行？

從過去10年的調控趨勢看，政策出臺后，沒有對房價有明顯的下降影響。從政府的角度說，調控是穩定市場，控制房地產過熱，這是政策很重要的目標。如果現有政策能達到目的和見效，政策也不會出臺更加嚴厲的政策，政策出臺的目的是控制房價過快上漲，并不是把房地產市場打下去。

未來的市場走向，整體市場可能增長放緩，特別是一些政策性用房的供應會拉低房價。但也會存在有些樓盤價格會上升，特別是自住型或者剛需性的產品，受政策影響小且更受購房者青睞。

調控將形成新的市場環境，會不會帶來新的市場機會？

之前的熱點城市出臺政策之后，導致房企在一些熱點城市很難拿到地。但是一部分有潛在需求的城市會被挖掘出來，比如，沒限購的三四線城市或熱點城市周邊城市，如果沒有出臺調控政策，市場又比較好，這樣的城市價值就會被挖掘出來，甚至導致這些城市的地價房價出現上漲。