不管是買新房還是二手房，流程都很繁瑣，而且買房這種大事，每一環(huán)節(jié)都很關(guān)鍵，容不得半點馬虎，那么，購置二手房究竟有哪些需要提前留意的呢，小編給大家總結(jié)了幾點以供參考。

　　一、房屋性質(zhì)很重要

　　房屋性質(zhì)與稅費(fèi)息息相關(guān)。市場上住房性質(zhì)有很多種，除了普通商品房之外，還有央產(chǎn)房、已購公房（分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價三種）、經(jīng)濟(jì)適用房等特殊產(chǎn)權(quán)的房子。這類房子的上市交易有特殊的規(guī)定。有的需要補(bǔ)齊土地出讓金，有的需要按規(guī)定比例上繳所得收益。

　　此外，房屋性質(zhì)還需要考慮到房屋年限，比如“滿五”、“滿二”。對于“滿五”的房子還需要核實房子是否業(yè)主住房。“滿五”的二手房稅費(fèi)較少。

　　二、首付款算清楚

　　買二手房，首付款可不僅是“首付款”，還包含了稅費(fèi)和中介費(fèi)等。

　　比如，在北京（樓盤）地區(qū)通過中介買套房子，你需要準(zhǔn)備的前期費(fèi)用包括定金、房屋首付款、中介費(fèi)、過戶稅費(fèi)、首筆月供、首筆物業(yè)費(fèi)等六項。

　　1、定金在你看中房子后，對于房屋價格和其他條件達(dá)成一致后簽定金協(xié)議交的錢。

　　2、首付款在你們簽訂《存量房買賣合同》后交付，這筆錢通常比根據(jù)網(wǎng)簽價算出的首付要多，因為銀行給出的評估價比實際網(wǎng)簽價低，相應(yīng)的貸款額度就少，首付比例就會多些。

　　3、中介費(fèi)是在簽訂《居間合同》時交付的，它通常和《存量房買賣合同》同時進(jìn)行。

　　4、進(jìn)入到過戶階段，就涉及到繳稅了。此時買賣雙方涉及到的稅種可能有增值稅及附加、契稅、個人所得稅。

　　5、二手房首筆月供很快會來到，銀行批下來后，基本上第二月就要準(zhǔn)備還款了。

　　6、交房入住時，你可能還需要向物業(yè)繳納一筆物業(yè)費(fèi)。

　　三、月供

　　月供是根據(jù)你的貸款方式、貸款年限、貸款額度來確定的。盡量確保月供占家庭月收入50%以下，比較合適的比例是30%左右。

　　建議購房者在簽定金協(xié)議前搞清楚房子是否能貸滿30年；三種貸款方式（商貸、公積金貸款和組合貸）是否都接受。另外也需要確定自己選擇哪種還款方式，是等額本息還是等額本金。

　　總之，原則是確保自己能夠負(fù)擔(dān)得起月供支出。

　　當(dāng)然，購房環(huán)節(jié)肯定不止這些，但以上幾點是非常重要的，希望大家在購房過程中能謹(jǐn)慎對待。